Латиноамериканская недвижимость

Совсем еще недавно – 20-30 лет назад –  в большинстве латиноамериканских стран военные перевороты следовали один за другим, а иные советские родители пугали непослушных детей Пиночетом. Этот стереотип оказался настолько живуч, что наши сограждане до сих пор мало интересуются недвижимостью в Латинской Америке, полагая, что политическая нестабильность, наблюдавшаяся там в 70-е - 80-е годы, сохраняется и по сей день. Однако на сегодняшний день  это представление в большинстве случаев уже не соответствует истине. Более того, жилищные рынки этих стран развиваются настолько динамично, что вложения в латиноамериканскую недвижимость могут представлять вполне конкретный интерес.

За что страну назвали Гондурасом? Существует несколько теорий относительно происхождения названия государства Гондурас (исп. Honduras, читается Онду́рас), но на сегодняшний день ни одна из них не имеет научного обоснования. Согласно одной из легенд название страны происходит от высказывания Христофора Колумба. Во время своего последнего, четвёртого плавания в Новый Свет в 1502 году его корабль попал в сильную бурю и когда ему удалось спастись он сказал: «Gracias a Dios que hemos salido de estas honduras!» - Благодарю Бога, что нам удалось выбраться из этих глубин!

Гондурас расположен в Центральной Америке. На юге Гондурас граничит с Никарагуа, на западе с Гватемалой, на юго-западе — с Сальвадором; на севере и востоке омывается Карибским морем, на юго-западе — Тихим океаном. Помимо коренных гондурасцев в стране проживают также гватемальцы, сальвадорцы, американцы и европейцы, однако число иностранцев теперь не превышает теперь 3%. А были времена, когда едва не треть населения составляли никарагуанские и сальвадорские беженцы.

Однако даже в пержние годы Гондурас был среди стран Центральной Америки островком стабильности.

Единственным эпизодом, омрачившим историю Гондураса стала «футбольная» война 1969 года между Гондурасом и Сальвадором. Конфликт возник из-за матча сборных этих стран за право играть на Чемпионате мира по футболу 1970 года. Игра прошла в Мехико 28 июня. Сальвадорцы победили со счетом 3:2. В Гондурасе в ответ принялись избивать сальвадорцев, число которых в Гондурасе тогда было около 300 тысяч, что составляло 12% населения. Погрому подверглось и сальвадорское посольство. Пострадали двое вице-консулов. В ответ на это 14 июля 1969 года сальвадорские вооружённые силы начали военные действия против Гондураса. Война продолжалась шесть дней и унесла жизни двух тысяч человек.

Климат страны сменяется от тропического в низинах до умеренного в горной местности. Центральные и южные регионы страны обычно имеют более теплый и влажный климат, чем северное побережье. В центральной и южной части и на склонах гор, обращенных к Тихому океану, дождей выпадает меньше, в основном в летнее время, а с ноября по май продолжается засушливый сезон. Довольно часто случаются сильные ураганы. Несмотря на это, недвижимость в этой стране продается довольно бойко, особенно на побережьях. Цены на недвижимость здесь варьируются в пределах от $220 тыс. за «скромный» домик с тремя спальнями до $1 млн. за роскошный дом, состоящий из нескольких уровней, продающийся вместе с одним или двумя бассейнами и большим садом. Если вас интересует недвижимость для отдыха, то, лучше всего покупать недвижимость на островах в заливе Фонсека. Хотя они и дороговата относительно континентальной, но рост на нее окупит понесенные расходы уже в ближайшие несколько лет. Продаются там и целые острова.

Сальвадор: из пенсионеров в миллионеры

Не менее привлекательным выглядит и соседний Сальвадор. Еще совсем недавно в стране шла гражданская война, и партизаны Фронта национального освобождения имени Фарабундо Марти были несколько раз близки к тому, чтобы в этой войне победить. Однако, лишившись поддержки стран развалившегося соцлагеря, партизаны были вынуждены пойти на переговоры, и 16 января 1992 между правительством и партизанами подписан мирный договор.

Экономическое положение населения Сальвадора остается тяжелым. До недавнего времени администрация бывшего президента Антонио Сака проводила курс «открытого рынка» и поощряет создание в стране сборочных цехов и филиалов американских компаний, а чтобы привлечь иностранных инвесторов, нарочно поддерживало низкий уровень заработной платы. Однако 1 июля 2009 года к власти в стране пришёл представитель того самого Фронта национального освобождения имени Фарабундо Марти бывший журналист Карлос Маурисио Фунес Картахена, и власть, хотя и со скрипом, постепенно начинает поворачиваться лицом к народу. Однако зарплаты в стране остаётся невысокой. Вследствие этого, в стране всё дёшево, и если у нас сто долларов уже не деньги, то в Сальвадоре на них можно жить месяца полтора-два.

Относительно безлюдные тихоокеанские пляжи привлекают сюда поклонников виндсерфинга: здесь самые крутые во всем регионе волны. Иностранцу в Сальвадоре позволено приобретать на свое имя любую землю, включая участки на побережье, без каких-либо ограничений. Однако, те, кто приезжает в Эль-Сальвадор не на месяц, а на более долгий срок, предпочитают не трехсоткилометровую береговую линию, а столицу Сан-Сальвадор, хотя из-за недостатка земли недвижимость здесь дороже, чем в Тегусегальпе – столице соседнего Гондураса. Зажиточные кварталы расположены в северной и западной частях города Сан-Сальвадора. Подданные зарубежных государств, как правило, обосновываются в "колониях" Escalon, San Benito, San Francisco или Colonia Altamira. Это своего рода резервации для белых. Здесь говорят по-английски, а улицы не заполнены нечистотами. Дома с полуакром земли и минимум четырьмя спальнями, бассейном и помещением для прислуги в этих районах продаются по цене от $120.000 до $700.000 за объекты класса "хай-энд". Арендные ставки за жилье, приемлемое с точки зрения европейца границами «колоний» квартиру можно снять за 50-250 долларов. Надо лишь знать испанский язык и не быть американцем. Цены же на покупку квартир начинаются с 30 тысяч долларов. Довольно дешев в Сальвадоре и труд прислуги. Горничная обычно получает $125 в месяц. Если же вы не привыкли самостоятельно водить автомобиль, то за 25 долларов в месяц можно нанять шофёра. Время от времени государство объявляет о денационализации того или иного предприятия, и если знать, кому и сколько дать, то можно выиграть приватизационный конкурс и купить за гроши маленький заводик, а если всю произведенную продукцию вы намерены экспортировать за пределы Центральной Америки, то вас на 10 лет освободят от подоходного налога.

Среди иностранцев, имеющих право на постоянное проживание, имеется категория «Rentista» это пенсионеры, получающие пенсию в другой стране. Так, наш московский пенсионер, получающий 160-долларовую пенсию, вполне бы мог поселиться в этой стране и, получая через банк свою пенсию, не расходовать деньги ни на покупку зимней одежды, ни на отопление, да еще и покупать на рынке дешевые продукты. В Сальвадоре наша бабушка-пенсионерка выглядела бы миллионершей.

Свободен как в Чили

Но не только Центральная Америка может быть привлекательна для инвесторов. Весьма интересны и страны, расположенные к югу от экватора. Одной из таких стран является Чили. Страна эта всегда была богата и изобильна.

Чили занимает узкую полосу вдоль тихоокеанского побережья континентальной Южной Америки. Длина этой полоски 4 270 км, а ширина – максимум 177. Из-за большой протяженности территории с севера на юг климат меняется от тропического на севере до умеренного океанического на юге. В Чилийской Антарктике климат субантарктический и антарктический.Также климат меняется при удалении от океана на восток в Анды. При движении на восток климат становится суше и континентальнее - летом теплее, зимой холоднее. Не надо забывать, что Чили находится в Южном полушарии. Поэтому лето у них зимой, а зима – летом.

Сегодня, не в последнюю очередь благодаря Аугусто Хосе Рамон Пиночет Угарте, находившемуся у власти с 1973 по 1990 год, Чили  является одной из немногих латиноамериканских стран имеющих стабильную экономику, с огромным количеством качественной, новой недвижимости и низким уровнем цен на недвижимость.  По мнению Хосе Ибаньеса, владельца агентства «Inmobiliario - Valparaíso» вложения в жилую недвижимость Чили приносят от 10% до 14% годового дохода. Продаются в Чили в основном дома – многоквартирные здания, как правило, являются доходными домами и поквартирно не распродаются. Хотя, если покупать кондоминимум, под которым здесь подразумевается частная квартира в многоквартирном доме, то 54-метровая двушка в Вальпараисо – втором после Сантьяго городе страны и крупнейшем портовом городе тихоокеанского побережья Южной Америки обойдется в 36 миллионов песо, что равно 72 610 долларов. В пересчете на квадратные метры это означает 1344 доллара за кв. метр.

Коммунальные расходы на такую квартиру составляют в среднем 16 тысяч песо (32 доллара), а плата за электроэнергию - 11 500 песо (23 доллара).

Гораздо дешевле покупать домá. Средний дом в окрестностях Вальпараисо площадью 165 кв. метров стоит 45 500 долларов, что в пересчете на квадратные метры получается 275 долларов за кв.м. Покупать, правда его можно только за песо, которое по курсу на 29 октября 2007 года стоит 0,0020169 доллара, то есть, 495,8 песо за доллар.

Не следует забывать, что в Чили бывают землетрясения, а самое мощное землетрясение в истории человечества произошло 22 мая 1960 года именно там.

Страна на Экваторе

На самом экваторе есть страна, которой этот самый экватор дал свое название. República del Ecuador, в отличие от Чили высоким уровнем экономического развития похвастаться не может, да и политическая стабильность там оставляет желать лучшего – не так давно – 20 апреля 2005 года в стране произошел банановый путч, во время которого Национальный конгресс отрешил от должности президента страны Лусио Гутьерреса, обвинив его в нарушении Конституции. Его место занял вице-президент Альфредо Паласио. А 25 ноября 2006 года там состоялись выборы, на которых победу одержал кандидат левых сил Рафаэль Корреа. Он взял курс на сотрудничество с Фиделем Кастро, Уго Чавесом и Даниэлем Ортегой Сааведра, который в ноябре 2006 года после 18-летнего перерыва вновь стал президентом Никарагуа.

Корреа провозгласил строительство «Социализма XXI века». Месяц назад, 30 сентября 2007 года, во время выборов в Конституционную Ассамблею Эквадора, сторонники президента Рафаэля Корреа  получили большинство мест, что позволит им составить новую конституцию страны, основанную на его концепции «социализма». Однако большой политический вес в стране имеет банановый король Альваро Нобоа. От этого-то Набоа можно в любой момент можно ожидать нового путча. Однажды, в 2000 году, он таким способом уже приходил к власти, и если он придет к ней снова, то, естественно, ликвидирует всё, сделанное нынешним правительством. Именно поэтому инвестиции в Эквадор следует оценивать как рискованные.

Домá в Эквадоре стóят примерно столько же, сколько и в Чили – от 75 до 150 тысяч долларов. Это не так дёшево при местных доходах, но несмотря на сравнительно высокие цены и на политическую нестабильность, наши сограждане их почему-то охотно раскупают. Дело в том, что при той же цене, квадратных метров в эквадорских домах больше, чем в чилийских, а цена квадратного метра в них составляет от 82 до 202 долларов.

«Существует мнение, - говорит уже знакомая нам Хулия Гомес, - что недвижимость на эквадорском побережье растет чуть ли не на 150 процентов в год. Однако это не соответствует действительности. Просто порой человек, купивший дом за 100 тысяч, пытается продать его за 150. Но у него никто не покупает, так как рядом есть дома, продающиеся за те же сто».

Причина же покупки эквадорской недвижимости нашими соотечественниками, скорее всего, иная. По мнению Хулии,  многие из них прельстились низкими внутренними ценами, но их причина кроется в низкой покупательной способности основной массы населения. Сыграло свою роль также и весьма либеральное миграционное законодательство. Кроме того, среди русских эквадорцев есть и довольно крупные предприниматели, которые владеют банановыми плантациями.

Аренда хорошей квартиры в Кито (от 2-х до 5-ти комнат) обойдется в 350-600 долларов США в месяц. Безусловно, можно найти квартиру дешевле, но тогда нужно будет добирать туда исключительно на машине, и соседи, район и мебель оставят желать лучшего. В Эквадоре по закону, регламентирующему покупку недвижимости иностранными гражданами нет ограничений на приобретение недвижимости в собственность. Кроме того, вам с довольствием предоставят рассрочку, на срок от 10 до 15 лет. Для оформления покупки достаточно предъявить российский загранпаспорт и его ксерокопию.